Answer By law4u team
भारत में रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) के तहत पूर्णता प्रमाण पत्र जारी करने में कई कानूनी आवश्यकताएँ शामिल हैं, जिनका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि किसी परियोजना का निर्माण स्वीकृत योजनाओं और लागू विनियमों के अनुपालन में पूरा हो। यहाँ मुख्य कानूनी आवश्यकताएँ दी गई हैं: पूर्णता प्रमाण पत्र के लिए आवेदन: बिल्डर या डेवलपर को परियोजना का निर्माण पूरा करने पर पूर्णता प्रमाण पत्र जारी करने के लिए संबंधित विनियामक प्राधिकरण को एक औपचारिक आवेदन प्रस्तुत करना होगा। स्वीकृत योजनाओं का अनुपालन: निर्माण को स्वीकृत भवन योजनाओं और विनिर्देशों के अनुसार पूरा किया जाना चाहिए। इन योजनाओं से कोई भी विचलन पूर्णता प्रमाण पत्र के लिए आवेदन को अस्वीकार कर सकता है। सभी आवश्यक स्वीकृतियों का पूरा होना: डेवलपर को स्थानीय अधिकारियों से सभी आवश्यक स्वीकृतियाँ और मंज़ूरियाँ प्राप्त करनी चाहिए, जिसमें पर्यावरण मंज़ूरी, अग्नि सुरक्षा मंज़ूरी और अधिभोग प्रमाण पत्र शामिल हैं। संरचनात्मक सुरक्षा: निर्माण को संरचनात्मक सुरक्षा सुनिश्चित करते हुए सभी लागू भवन संहिताओं और मानकों का पालन करना चाहिए। इसके लिए आर्किटेक्ट और स्ट्रक्चरल इंजीनियर जैसे योग्य पेशेवरों से प्रमाणपत्र की आवश्यकता हो सकती है। आवश्यक दस्तावेजों का प्रस्तुतीकरण: पूर्णता प्रमाण पत्र के लिए आवेदन के साथ विभिन्न दस्तावेज होने चाहिए, जिनमें शामिल हैं: मूल स्वीकृत भवन योजना। सभी लागू कानूनों और विनियमों के अनुपालन की पुष्टि करने वाला एक हलफनामा या घोषणा। एक आर्किटेक्ट या स्ट्रक्चरल इंजीनियर द्वारा हस्ताक्षरित एक पूर्णता रिपोर्ट। नियामक प्राधिकरण द्वारा निर्दिष्ट कोई अन्य दस्तावेज। बकाया राशि का भुगतान: बिल्डर को यह सुनिश्चित करना होगा कि पूर्णता प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने से पहले स्थानीय प्राधिकरण को देय संपत्ति कर और शुल्क सहित सभी बकाया राशि का भुगतान कर दिया गया है। अधिकारियों द्वारा निरीक्षण: संबंधित नियामक प्राधिकरण स्वीकृत योजनाओं, सुरक्षा मानकों और अन्य कानूनी आवश्यकताओं के अनुपालन को सत्यापित करने के लिए पूर्ण परियोजना का निरीक्षण कर सकता है। जारी करने की समय-सीमा: RERA के तहत, नियामक प्राधिकरण को आवेदन प्राप्त करने के बाद निर्दिष्ट समय-सीमा के भीतर पूर्णता प्रमाण पत्र जारी करना आवश्यक है, बशर्ते सभी शर्तें और आवश्यकताएं पूरी हों। पारदर्शिता और रिकॉर्ड-कीपिंग: पूर्णता प्रमाणपत्र जारी करने का दस्तावेजीकरण पारदर्शी तरीके से किया जाना चाहिए, और भविष्य के संदर्भ के लिए विनियामक प्राधिकरण द्वारा रिकॉर्ड बनाए रखा जाना चाहिए। सार्वजनिक पहुंच: जारी होने के बाद, पूर्णता प्रमाणपत्र आम तौर पर सार्वजनिक पहुंच के लिए उपलब्ध कराए जाते हैं, जिससे विनियामक प्रक्रिया में पारदर्शिता सुनिश्चित होती है। संक्षेप में, RERA के तहत पूर्णता प्रमाणपत्र जारी करने के लिए कानूनी आवश्यकताओं में एक औपचारिक आवेदन प्रस्तुत करना, स्वीकृत योजनाओं और सुरक्षा मानकों का अनुपालन सुनिश्चित करना, आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करना, आवश्यक दस्तावेज प्रदान करना और विनियामक प्राधिकरणों द्वारा निरीक्षण की सुविधा प्रदान करना शामिल है। इन उपायों का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि पूर्ण हो चुकी परियोजनाएँ कब्जे में आने से पहले सभी कानूनी और सुरक्षा मानकों को पूरा करती हैं।
