Answer By law4u team
सेल डीड एक लीगल डॉक्यूमेंट है जिसका इस्तेमाल सेलर से बायर को इम्मूवेबल प्रॉपर्टी का मालिकाना हक ट्रांसफर करने के लिए किया जाता है। यह सबसे ज़रूरी प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट में से एक है और ट्रांसफर को कानूनी तौर पर वैलिड बनाने के लिए इसे ठीक से एग्जीक्यूट और रजिस्टर्ड किया जाना चाहिए। सेल डीड का रजिस्ट्रेशन रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 के तहत होता है और लागू स्टेट स्टाम्प कानूनों के अनुसार स्टाम्प ड्यूटी देनी होती है। सेल डीड तैयार करने और रजिस्टर करने के लिए आम तौर पर जिन डॉक्यूमेंट की ज़रूरत होती है, उनमें बायर और सेलर का आइडेंटिटी प्रूफ जैसे आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट, या वोटर ID शामिल हैं। दोनों पार्टियों का एड्रेस प्रूफ भी ज़रूरी है। टैक्स कानूनों के तहत तय वैल्यू से ज़्यादा की प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन के लिए पैन डिटेल्स ज़रूरी हैं। प्रॉपर्टी से जुड़े डॉक्यूमेंट बहुत ज़रूरी होते हैं। इनमें आम तौर पर ओरिजिनल टाइटल डीड या पिछली सेल डीड, प्रॉपर्टी टैक्स रसीदें, एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट जो दिखाता है कि प्रॉपर्टी लीगल ड्यूज़ या लोन से फ्री है, अगर कंस्ट्रक्शन है तो अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान, और लैंड रिकॉर्ड जैसे रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स या रेवेन्यू डॉक्यूमेंट जहाँ लागू हो, शामिल होते हैं। अगर प्रॉपर्टी किसी हाउसिंग सोसाइटी या अपार्टमेंट का हिस्सा है, तो सोसाइटी शेयर सर्टिफिकेट या नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट की भी ज़रूरत हो सकती है। अगर सेलर का रिप्रेजेंटेशन पावर ऑफ़ अटॉर्नी होल्डर के ज़रिए होता है, तो पावर ऑफ़ अटॉर्नी डॉक्यूमेंट भी दिखाना होगा। विरासत में मिली प्रॉपर्टी के मामले में, कानूनी वारिस के डॉक्यूमेंट या सक्सेशन प्रूफ़ की ज़रूरत हो सकती है। अगर प्रॉपर्टी पर लोन है, तो बैंक रिलीज़ लेटर या नो ड्यूज़ सर्टिफ़िकेट ज़रूरी है। रजिस्ट्रेशन के समय, पार्टियों, गवाहों के पासपोर्ट साइज़ फ़ोटो और स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन चार्ज के पेमेंट प्रूफ़ की भी ज़रूरत होती है। डॉक्यूमेंट पर साइन करने के लिए आम तौर पर दो गवाहों की ज़रूरत होती है। भविष्य में होने वाले झगड़ों से बचने और मालिकाना हक़ का साफ़ ट्रांसफ़र पक्का करने के लिए पूरे और सही डॉक्यूमेंट देना ज़रूरी है।
